Mesut Güleroğlu: "Tapu yoksa vatandaşlar uzak dursun!"

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, “Kiraların düşmesi mümkün değil. Konut, arsa ve arazi piyasasında da durgunluk hakim. Bunun için herhangi süre öngöremiyoruz.” dedi.

ÇİĞDEM ÖZEN / BEN HABER Bir tarafta kiracı-evsahibi arasında kira zammı konusunda sıkıntılar yaşanırken, diğer tarafta da konut ve arsa satışlarında piyasada durgunluk hakim. Piyasanın durgun olmasının bir çok nedeni olduğunu vurgulayan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konuyu Ben Haber'e değerlendirdi. İzmir bazlı ele alındığında 1+1 ev fiyatlarının 10 bin TL'den başladığı dönemde, devletin kira zamlarına koyduğu yüzde 25'lik zam konusunda da kiracı ve evsahibi arasında tam anlamıyla anlaşma sağlanamıyor. KİRALARIN DÜŞMESİ MÜMKÜN DEĞİL Kira zamlarından şikayetlerin her geçen gün arttığı dönemde, 'Kiralarda denge sağlanır mı ya da düşer mi?” sorusuna Güleroğlu şöyle yanıt verdi; “Kira fiyatlarının artmış olmasının sebebi kiralık ev sayısının az olmasından kaynaklı yüksek. Piyasalarda da çok net olarak görüyoruz. Kiralarda düşme olması mümkün değil.” dedi.   VATANDAŞ SICAK PARAYI TERCİH EDİYOR TÜİK verilerine göre, kasım ayında Türkiye genelindeki konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 azalarak 93 bin 514 oldu. Konut satışlarında 5 bin 105 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir izledi. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konut piyasasında yaşanan durgunluğu şöyle açıkladı;  “Birinci neden, yaptığımız alışverişlerde kredi kullanılıyor ancak kredi limitleri düşük, kredi faiz oranları yüksek normalde de konut alımları sıkıntılı. Reel piyasaya baktığımız zaman da mevduat faizinin yüksek olduğunu görüyoruz. Bankalar, mevduatta 1 Milyon TL'ye 45-50 bin TL faiz veriyor. O yüzden vatandaşın tercihi sıcak parada kalmak oluyor. Bu nedenle konut, arsa ve arazi piyasasında da durgunluk hakim. Piyasanın hareketlenmesine dair herhangi süre öngöremiyoruz. Çünkü enflasyonun düşmesi, faiz ve mevduat faiz oranlarının da düşmesi gerekir. Ya da dövizi açık bırakmak gerekir, önünü açmak lazım. Şu anda döviz baskıyla 30 TL civarında ancak yorumculara göre, piyasaya baktığımızda 35-40 TL olduğunu söylüyorlar. Aynı baskı konut piyasaları üzerinde de var. Malum konut kredisi kullanmak için 11 Milyon TL'lik daireye 2-3 milyon konut kredisi veriliyor. Bu şartlarda da vatandaşın alması zorlaşıyor” şeklinde ifade etti. TAPU YOKSA VATANDAŞLAR UZAK DURSUN Son dönemde gündemde oldukça yer alan paylaşım mülkiyeti sistemin karşı da uyarıda bulunan Güleroğlu, “Genellikle turizm amaçlı yerlerde bu sistem uygulanıyor. Diğer taraftan katılım bankaları veya farklı boyutlarda olan firmalar var. Bu firmalar sistem, kura ve sıraya göre çalışıyorlar. Tabii bu konu hakkında yorum yapamam. Burada tapu üzerinde bir alım varsa sıkıntı yok. Ancak tapu yoksa vatandaşların uzak durmalarını öneririm.” dedi.